9492 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 169,9 m² · constr. 2019 · terrain 987,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666037226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
36033666037226700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 766 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 568 $ Poids 58 % |
| 2 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 772 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 269 $ Poids 52 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 718 $ Poids 45 % |
| 4 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 389 $ Poids 35 % |
| 5 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 194 343 $ Poids 35 % |
| 6 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 347 327 $ Poids 34 % |
| 7 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 893 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 112 963 $ Poids 34 % |
| 8 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −87 976 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 355 382 $ Poids 34 % |
| 9 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 740 $ Poids 25 % |
| 10 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 759 $ Poids 15 % |
| 11 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 560 $ Poids 15 % |
| 12 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 409 390 $ Poids 6 % |