9632 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 682,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666047308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033666047308900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 443 $ Poids 50 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 823 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 299 037 $ Poids 50 % |
| 3 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 195 054 $ Poids 46 % |
| 4 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 294 153 $ Poids 44 % |
| 5 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 850 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 256 584 $ Poids 36 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 279 522 $ Poids 36 % |
| 7 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 502 $ Poids 34 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 235 668 $ Poids 33 % |
| 9 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 214 245 $ Poids 27 % |
| 10 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 258 872 $ Poids 23 % |
| 11 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 252 214 $ Poids 21 % |
| 12 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 175 173 $ Poids 20 % |