630 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 147,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 102,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666071275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
36033666071275500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 394 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 107 496 $ Poids 63 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 909 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 025 $ Poids 48 % |
| 3 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 927 $ Poids 43 % |
| 4 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 325 956 $ Poids 32 % |
| 5 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 545 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 336 619 $ Poids 25 % |
| 6 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 182 827 $ Poids 13 % |
| 7 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 839 $ Poids 9 % |
| 8 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 736 $ Poids 8 % |
| 9 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 328 148 $ Poids 7 % |
| 10 | 2293, 89e Rue, Shawinigan 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (2 494 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 417 786 $ Poids 5 % |