10123 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 82,6 m² · constr. 2011 · terrain 126 145,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 145,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666150195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
36033666150195600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 973 $ Poids 47 % |
| 2 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 341 316 $ Poids 33 % |
| 3 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 244 208 $ Poids 20 % |
| 4 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 240 $ Poids 20 % |
| 5 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 382 $ Poids 16 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 138 956 $ Poids 14 % |
| 7 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 088 $ Poids 13 % |
| 8 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 777 $ Poids 11 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 185 455 $ Poids 10 % |
| 10 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 102 $ Poids 8 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 016 $ Poids 8 % |
| 12 | 200, 16e Rue, Shawinigan 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 835 $ Poids 7 % |