1421-1423 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 311,2 m² · constr. 1946 · terrain 666,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666303208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
36033666303208600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 827 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 560 $ Poids 60 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 801 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 288 887 $ Poids 60 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 801 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 222 733 $ Poids 47 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 750 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 398 616 $ Poids 41 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 172 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 367 901 $ Poids 20 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 593 683 $ Poids 4 % |