989-995 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 296,1 m² · constr. 1940 · terrain 540,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 128 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666327928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
36033666327928600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 556 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 273 776 $ Poids 79 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 556 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 211 874 $ Poids 62 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 791 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 139 $ Poids 47 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 682 $ Poids 41 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 555 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 360 306 $ Poids 21 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 100 $ Poids 7 % |