1002-1006 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 278,6 m² · constr. 1960 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666336676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
36033666336676600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 446 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 291 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 446 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 224 760 $ Poids 70 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 894 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 816 $ Poids 50 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 741 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 822 $ Poids 44 % |
| 5 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 934 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 597 $ Poids 29 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 651 $ Poids 25 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 557 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 351 503 $ Poids 24 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 610 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 032 $ Poids 14 % |
| 9 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 517 $ Poids 5 % |