821 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
732 100 $
Autre · 1 413 $/m² · 518,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 324,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 658 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666358227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
842 900 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
36033666358227400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-640, 6e rue, Shawinigan 2026-08-20 · 450 m · Vendu 640 000 $ (1 262 $/m²) 507,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 707 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 316 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 644 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 50 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 400 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 999 $ Poids 48 % |
| 6 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 901 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 563 $ Poids 41 % |
| 7 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 629 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +117 722 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 198 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 631 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 699 878 $ Poids 38 % |
| 9 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 758 m · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 140 341 $ Poids 30 % |
| 10 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 745 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 667 $ Poids 30 % |
| 11 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 156 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 474 742 $ Poids 27 % |
| 12 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 735 m · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 734 $ Poids 14 % |