831 Avenue 3E · Shawinigan
Valeur estimée
359 100 $
Autre · constr. 1973 · terrain 2 642,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
381885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
36033666366499400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851-853, 2e Avenue, Shawinigan 2026-07-29 · 80 m · Vendu 205 000 $ (1 641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 201 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 971, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-20 · 271 m · Vendu 300 000 $ (1 942 $/m²) 154,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 258 m · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 210 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 299 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 225 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 1147-1155, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-19 · 410 m · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 319 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 128 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 1170-1172, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-08-14 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 212 $/m²) 142,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 465 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 58 191 $ Poids 62 % |