279-281 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 194,5 m² · constr. 1921 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 138 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666367746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
36033666367746000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 401 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 713 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 370 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 593 $ Poids 65 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 413 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 338 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 184 403 $ Poids 58 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 535 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 177 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 236 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 264 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 822 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 291 463 $ Poids 54 % |
| 9 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 637 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 623 $ Poids 53 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 235 $ Poids 52 % |
| 11 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 184 $ Poids 48 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 416 $ Poids 46 % |