821-823 Avenue 2E · Shawinigan
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 209,7 m² · constr. 1910 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666376346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
36033666376346500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 760 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 384 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 744 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 362 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 268 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 417 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 658 $ Poids 58 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 918 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 240 $ Poids 42 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 334 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 192 193 $ Poids 41 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 349 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 262 164 $ Poids 39 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 600 $ Poids 38 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 877 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 303 891 $ Poids 37 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 812 $ Poids 34 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 363 040 $ Poids 28 % |