840 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 129,4 m² · constr. 1948 · terrain 661,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 104 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666376633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
36033666376633400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 313 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 338 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 241 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 879 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 152 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 201 m · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 257 072 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 193 m · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 288 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 943 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 259 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 818 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 194 889 $ Poids 58 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 710 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 754 $ Poids 57 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 959 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 226 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 155 m · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 435 $ Poids 52 % |