831 Avenue 1RE · Shawinigan
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 907 $/m² · 275 m² · constr. 1942 · terrain 1 933,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 86 100 $ +113.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666385037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
36033666385037100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 5 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 99 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 5 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 854 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 792 $ Poids 44 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 366 498 $ Poids 33 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 949 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 349 692 $ Poids 19 % |
| 6 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 277 057 $ Poids 11 % |
| 7 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 517 $ Poids 3 % |