94-96 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 174,7 m² · constr. 1940 · terrain 643,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 113 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666386464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
36033666386464600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 408 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 432 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 178 555 $ Poids 74 % |
| 3 | 971, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-20 · 473 m · Vendu 300 000 $ (1 942 $/m²) 154,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 740 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 169 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 853 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 297 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 434 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 966 $ Poids 55 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 358 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 278 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 221 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 481 $ Poids 52 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 844 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 377 958 $ Poids 51 % |