840-844 Impasse FALAISE · Shawinigan
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 161,5 m² · constr. 1943 · terrain 704,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 118 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666394910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
36033666394910500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 602
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 630 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 49 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 971, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-20 · 691 m · Vendu 300 000 $ (1 942 $/m²) 154,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 796 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 572 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 174 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 165 044 $ Poids 60 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 934 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 211 629 $ Poids 56 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 222 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 290 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 708 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 555 $ Poids 53 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 333 $ Poids 51 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 894 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 436 175 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 387 $ Poids 46 % |