772-776 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
223 500 $
Autre · 1 136 $/m² · 196,8 m² · constr. 1920 · terrain 770,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666440906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
382439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
36033666440906400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600-604B, 8e Avenue, Shawinigan 2026-08-14 · 284 m · Vendu 447 500 $ (2 298 $/m²) 194,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 494 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 220 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 373 561 $ Poids 89 % |
| 3 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 356 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 520 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 192-196, 5e Avenue, Shawinigan 2026-08-24 · 802 m · Vendu 210 000 $ (1 020 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 215 859 $ Poids 73 % |
| 6 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2025-09-24 · 220 m · Vendu 335 000 $ (1 590 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 365 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 565 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 229 $ Poids 70 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 682 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 372 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 297-299, 5e Avenue, Shawinigan 2025-11-12 · 684 m · Vendu 285 000 $ (1 456 $/m²) 195,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 605 $ Poids 68 % |
| 10 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 778 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 250 179 $ Poids 67 % |
| 11 | 722-724, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 137 m · Vendu 164 000 $ (856 $/m²) 191,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 192 068 $ Poids 66 % |
| 12 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 326 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 399 $ Poids 65 % |