736-740 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 188,7 m² · constr. 1917 · terrain 582,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 103 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666441717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
36033666441717900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 217 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 174 670 $ Poids 70 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 514 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 790 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 941 $ Poids 69 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 698 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 721 $ Poids 64 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 256 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 620 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 017 $ Poids 57 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 749 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 364 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 654 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 430 $ Poids 56 % |
| 9 | 971, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-20 · 453 m · Vendu 300 000 $ (1 942 $/m²) 154,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 421 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 953 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 354 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 845 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 701 $ Poids 49 % |