726-728 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 318,1 m² · constr. 1925 · terrain 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666441829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
36033666441829000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 702 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 264 571 $ Poids 59 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 702 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 205 259 $ Poids 46 % |
| 3 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 902 $ Poids 33 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 997 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 222 $ Poids 31 % |
| 5 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −62 885 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 815 634 $ Poids 14 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 975 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 357 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 599 433 $ Poids 11 % |