946-948 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 290,2 m² · constr. 1950 · terrain 268,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666443077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
36033666443077300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 900 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 284 105 $ Poids 66 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 900 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 219 296 $ Poids 51 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 990 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 391 519 $ Poids 43 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 259 $ Poids 25 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 357 338 $ Poids 15 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 183 $ Poids 13 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 921 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 340 $ Poids 9 % |