535 12E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 827,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 100 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666446265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
36033666446265500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 57 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 211 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 238 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 269 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 384 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 282 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 649 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 439 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 151 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 353 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 353 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 176 605 $ Poids 77 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 311 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 68 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 933 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 249 567 $ Poids 67 % |