642-644 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 147,2 m² · constr. 1915 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666452878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
36033666452878800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 971, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-20 · 591 m · Vendu 300 000 $ (1 942 $/m²) 154,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 537 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 512 $ Poids 80 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 693 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 368 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 153 650 $ Poids 72 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 746 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 293 $ Poids 69 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 454 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 46 137 $ Poids 67 % |
| 10 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 450 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 193 053 $ Poids 65 % |