419-429 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 1 054 $/m² · 306,5 m² · constr. 1920 · terrain 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666474037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
36033666474037500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 915 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 255 079 $ Poids 57 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 915 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 438 $ Poids 45 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 269 $ Poids 26 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 240 $ Poids 19 % |
| 5 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 767 $ Poids 13 % |
| 6 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −77 622 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 800 897 $ Poids 12 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 345 362 $ Poids 10 % |