499 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
227 200 $
Autre · constr. 2019
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 30 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666483591700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80531897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
36033666483591700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-640, 6e rue, Shawinigan 2026-08-20 · 165 m · Vendu 640 000 $ (1 262 $/m²) 507,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 370-372, 7e Avenue, Shawinigan 2026-08-04 · 208 m · Vendu 165 000 $ (1 256 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 188 m · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 346 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 149 m · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 850 $ Poids 67 % |
| 5 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 126 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 153 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 317 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 600-604B, 8e Avenue, Shawinigan 2026-08-14 · 351 m · Vendu 447 500 $ (2 298 $/m²) 194,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 492 250 $ Poids 66 % |
| 8 | 192-196, 5e Avenue, Shawinigan 2026-08-24 · 356 m · Vendu 210 000 $ (1 020 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 140 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 226 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 301 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 60 081 $ Poids 65 % |
| 12 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 133 m · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 65 % |