300-302 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
419 900 $
Autre · 671 $/m² · 626,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666495432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
382874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
36033666495432000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 146 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 152 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 148 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 232 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 390 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 825 603 $ Poids 67 % |
| 4 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 751 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 630-640, 6e rue, Shawinigan 2026-08-20 · 337 m · Vendu 640 000 $ (1 262 $/m²) 507,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 225 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 261 $ Poids 34 % |