1600 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 200,2 m² · constr. 1900 · terrain 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666520960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
36033666520960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 693 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 299 825 $ Poids 65 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 670 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 025 $ Poids 61 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 984 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 296 124 $ Poids 42 % |
| 4 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 474 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 285 577 $ Poids 40 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 898 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 180 495 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 089 $ Poids 39 % |
| 7 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 575 $ Poids 37 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 611 $ Poids 36 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 622 $ Poids 36 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 726 $ Poids 33 % |
| 11 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 177 $ Poids 32 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 582 $ Poids 32 % |