Chemin DRAVEURS · Shawinigan
Valeur estimée
264 900 $
Terrain · terrain 3 847,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,9 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 100 $
Rôle antérieur 25 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666729469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
36033666729469200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 718 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 42 % |
| 2 | 504, rue des Canots, Shawinigan 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 534, rue des Canots, Shawinigan 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 239 610 $ Ajust. marché +18 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 909 $ Poids 18 % |
| 4 | 72, Impasse-de-la-Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 13 % |
| 5 | 572, rue des Canots, Shawinigan 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 13 % |
| 6 | 502, rue des Canots, Shawinigan 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 608 $ Poids 12 % |
| 7 | 3130, chemin du Parc National, Shawinigan 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 578, rue des Canots, Shawinigan 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 7 % |
| 9 | 97, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 75 977 $ Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 091 $ Poids 6 % |
| 10 | 605, Rue des Rabaskas, Shawinigan 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 881 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 5 % |