160 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 63,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 889,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 61 700 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675828557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
36033675828557400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-21 · 512 m · Vendu 135 000 $ (2 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 138 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 491 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 245 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 512 m · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 142 995 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 168 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 762 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 98 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 030 $ Poids 42 % |
| 6 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 962 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 214 917 $ Poids 25 % |
| 7 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 347 874 $ Poids 12 % |