81 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 107 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675847563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
36033675847563300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 842 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 102 469 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 367 035 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 180 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 326 222 $ Poids 43 % |
| 4 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 105 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 293 778 $ Poids 27 % |
| 5 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 110 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 222 844 $ Poids 18 % |
| 6 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 287 $ Poids 17 % |
| 7 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 307 052 $ Poids 12 % |
| 8 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +788 $ | 193 362 $ Poids 12 % |
| 9 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 207 625 $ Poids 3 % |