40 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
388 900 $
Autre · 1 429 $/m² · 272,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 038,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675855974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
36033675855974600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 583 $ Poids 20 % |
| 2 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +59 121 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 425 574 $ Poids 15 % |
| 3 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 568 580 $ Poids 11 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +242 580 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 494 687 $ Poids 7 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +178 516 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 893 233 $ Poids 3 % |
| 6 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 401 600 $ Poids 2 % |