35 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 45 m² · constr. 1960 · terrain 1 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 52 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675865296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
36033675865296700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 2 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 386 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 097 $ Poids 33 % |
| 2 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 181 994 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-21 · 50 m · Vendu 135 000 $ (2 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 108 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 50 m · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 114 247 $ Poids 8 % |
| 5 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 968 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 200 859 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 621 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −58 235 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 271 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 176 601 $ Poids 0 % |