36 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 99,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675866491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
36033675866491900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 100 m · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 494 $ Poids 58 % |
| 2 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 907 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 390 m · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 124 $ Poids 49 % |
| 4 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 327 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 452 $ Poids 26 % |
| 5 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 331 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 585 $ Poids 20 % |
| 6 | 4010, rang St-Mathieu, Shawinigan 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 073 $ Poids 15 % |
| 7 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 617 968 $ Poids 12 % |
| 8 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 204 674 $ Poids 10 % |