10922 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 153,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 904,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676057935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
36033676057935000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 63 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 511 $ Poids 70 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 222 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 795 $ Poids 57 % |
| 3 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 671 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 98 761 $ Poids 53 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 566 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −141 990 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 180 242 $ Poids 22 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −56 800 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 665 116 $ Poids 21 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 954 $ Poids 11 % |
| 7 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 472 $ Poids 8 % |
| 8 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 488 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 271 418 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge +21 294 $ | 364 787 $ Poids 5 % |
| 10 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 686 471 $ Poids 4 % |
| 11 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 159 $ Poids 3 % |
| 12 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 241 948 $ Poids 1 % |