11082 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 91,3 m² · constr. 1957 · terrain 655,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676087618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
36033676087618400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 333 $ Poids 30 % |
| 2 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 204 811 $ Poids 27 % |
| 3 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 014 $ Poids 18 % |
| 4 | 391, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 722 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 240 891 $ Poids 17 % |
| 5 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 86 603 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 585 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 926 $ Poids 9 % |
| 8 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 233 539 $ Poids 8 % |
| 9 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 167 213 $ Poids 6 % |
| 10 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 114 984 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 900 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 254 630 $ Poids 3 % |