11742 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 100,6 m² · constr. 1955 · terrain 205 882,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 882,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 126 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676176628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
36033676176628600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 720 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 868 m · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 212 469 $ Poids 31 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 267 689 $ Poids 20 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 276 690 $ Poids 14 % |
| 5 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 200 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 976 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 119 202 $ Poids 13 % |
| 7 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 197 932 $ Poids 12 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 117 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 736 $ Poids 9 % |
| 10 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 288 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 519 $ Poids 7 % |
| 12 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 277 636 $ Poids 7 % |