11403 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 121,7 m² · constr. 1945 · terrain 8 094 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 89 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676200706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
36033676200706900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 508 $ Poids 46 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 209 931 $ Poids 28 % |
| 3 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 894 $ Poids 26 % |
| 4 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 276 012 $ Poids 23 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 041 $ Poids 23 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 884 $ Poids 22 % |
| 7 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 292 532 $ Poids 21 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 186 780 $ Poids 21 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 226 352 $ Poids 21 % |
| 10 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 328 615 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 272 $ Poids 20 % |
| 12 | 1121, 1ère avenue, Shawinigan 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 396 865 $ Poids 19 % |