12213 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 473,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676243786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
36033676243786100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 124 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 044 $ Poids 59 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 224 603 $ Poids 35 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 773 $ Poids 31 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 313 637 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 225 $ Poids 30 % |
| 6 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 343 969 $ Poids 30 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −600 $ | 132 852 $ Poids 27 % |
| 8 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 722 $ Poids 25 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 397 $ Poids 23 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 242 419 $ Poids 22 % |
| 11 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 300 431 $ Poids 22 % |
| 12 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 213 452 $ Poids 21 % |