12302 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 95,2 m² · constr. 1885 · terrain 3 158,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 61 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676263008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
36033676263008100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 0 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 99 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 342 $ Poids 55 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 249 535 $ Poids 39 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 217 $ Poids 32 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 203 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 477 $ Poids 27 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 318 $ Poids 26 % |
| 8 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 252 080 $ Poids 24 % |
| 9 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 286 $ Poids 23 % |
| 10 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 266 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 112 160 $ Poids 23 % |
| 11 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 069 $ Poids 23 % |
| 12 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −13 432 $ | 154 064 $ Poids 20 % |