12372 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 111,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 335,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 149 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676264331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
36033676264331200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 45 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 029 $ Poids 36 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 049 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 350 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 571 $ Poids 29 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 848 $ Poids 28 % |
| 7 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 843 $ Poids 24 % |
| 8 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 316 $ Poids 22 % |
| 9 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 783 $ Poids 21 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 238 469 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 664 $ Poids 19 % |
| 12 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 338 818 $ Poids 17 % |