12533 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 72,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 089,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 64 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676265635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
36033676265635300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 269 748 $ Poids 42 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 238 857 $ Poids 25 % |
| 3 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 966 m · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 163 773 $ Poids 13 % |
| 4 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 279 535 $ Poids 11 % |
| 5 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 958 $ Poids 8 % |
| 6 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 236 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 333 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 759 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (792 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 254 $ Poids 1 % |