12663 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 143 900 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676276595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
36033676276595200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 314 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 298 426 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 308 136 $ Poids 43 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 221 466 $ Poids 39 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 130 669 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 426 $ Poids 28 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 317 902 $ Poids 23 % |
| 8 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 211 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 306 805 $ Poids 20 % |
| 10 | 710, rue Spence, Shawinigan 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 283 880 $ Poids 20 % |
| 11 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 233 128 $ Poids 19 % |