12693 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 125,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 536,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 105 800 $ +131.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676276807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
36033676276807200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 419 393 $ Poids 37 % |
| 2 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 722 $ Poids 31 % |
| 3 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 305 293 $ Poids 31 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 333 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 363 $ Poids 29 % |
| 6 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 229 721 $ Poids 25 % |
| 7 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 251 217 $ Poids 24 % |
| 8 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 269 784 $ Poids 22 % |
| 9 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 217 567 $ Poids 20 % |
| 10 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 350 858 $ Poids 19 % |
| 11 | 1121, 1ère avenue, Shawinigan 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 731 $ Poids 18 % |
| 12 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 136 251 $ Poids 18 % |