212-214 Avenue CHAHOON · Shawinigan
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 203,1 m² · constr. 1950 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676424810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
36033676424810500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 510 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 447 $ Poids 68 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 731 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 310 015 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 92 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 174 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 334 635 $ Poids 60 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 518 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 313 863 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 270 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 768 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 485 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 57 896 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 328 $ Poids 41 % |
| 9 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 291 687 $ Poids 35 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 863 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 483 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 678 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −15 894 $ | 298 458 $ Poids 34 % |
| 12 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 408 030 $ Poids 32 % |