580-602 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
2 957 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 954,5 m² · constr. 2020 · terrain 8 902 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
954,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 902 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 452 400 $
Rôle antérieur 2 394 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676657025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
3 029 000 $
Rôle antérieur
2 394 300 $
ID provincial
36033676657025000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 427 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 100 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de la Glacière, Shawinigan 2026-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (2 845 $/m²) 703,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 559 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 427 559 $ Poids 18 % |
| 2 | , Shawinigan 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 3 129 613 $ Poids 2 % |
| 3 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 410 m · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 765 224 $ Poids 0 % |