568 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 102,4 m² · constr. 2021 · terrain 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676658211100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
36033676658211100010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 426 401 $ Poids 21 % |
| 2 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 415 053 $ Poids 19 % |
| 3 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 933 $ Poids 18 % |
| 4 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 167 $ Poids 17 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 958 $ Poids 15 % |
| 6 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 966 $ Poids 13 % |
| 7 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 772 $ Poids 12 % |
| 8 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 796 $ Poids 12 % |
| 9 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 054 $ Poids 10 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 231 $ Poids 10 % |
| 11 | 370, 201ième Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 905 $ Poids 9 % |
| 12 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 382 $ Poids 9 % |