576 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 110,2 m² · constr. 2021 · terrain 499,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676658211100010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
36033676658211100010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 427 809 $ Poids 20 % |
| 2 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 662 $ Poids 17 % |
| 3 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 417 $ Poids 13 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 198 $ Poids 13 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 550 $ Poids 11 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 116 $ Poids 11 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 349 $ Poids 10 % |
| 9 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 771 $ Poids 10 % |
| 10 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 847 $ Poids 10 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 441 $ Poids 8 % |
| 12 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 506 $ Poids 7 % |