508 Rue CANOTS · Shawinigan
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 159 m² · constr. 2019 · terrain 1 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 374 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676669314300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
36033676669314300010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 717 $ Poids 21 % |
| 2 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 802 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 422 960 $ Poids 10 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 516 $ Poids 8 % |
| 4 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 577 552 $ Poids 7 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 015 $ Poids 5 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 306 094 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 761 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, chemin Riverside, Shawinigan 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (7 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +212 510 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 475 885 $ Poids 4 % |
| 10 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 808 $ Poids 4 % |
| 11 | 401, Avenue du Plateau, Shawinigan 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 401 401 $ (2 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 075 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 573 351 $ Poids 4 % |
| 12 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 708 $ Poids 2 % |