780 Chemin CHALANDS · Shawinigan
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 327,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 969,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 200 $
Rôle antérieur 774 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676680680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
36033676680680500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 640 $ Poids 25 % |
| 2 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 908 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 650 231 $ Poids 24 % |
| 3 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −122 768 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 290 106 $ Poids 18 % |
| 4 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 681 m · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 128 $ Poids 17 % |
| 5 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +81 057 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 568 440 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 5 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +77 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 2 % |