Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
276 400 $
Terrain · terrain 5 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 900 $
Rôle antérieur 20 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686470207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
36033686470207400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Lacroix, Shawinigan 2026-08-31 · 767 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2026-05-08 · 967 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 45 % |
| 3 | 736-738, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 946 $ Poids 40 % |
| 4 | 770, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 850 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 208 $ Poids 25 % |
| 5 | 780, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 483 364 $ Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 25 % |
| 6 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 24 % |
| 7 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 20 % |
| 8 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 10 % |
| 9 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 9 % |
| 10 | , Shawinigan 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 448 $/m²) 116 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 5 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 3 % |