81 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
429 100 $
Autre · 1 185 $/m² · 362,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 683,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686487538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
36033686487538100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 569 m · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 446 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 573 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 164 $ Poids 37 % |
| 4 | 680, 208e Avenue, Shawinigan 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (1 447 $/m²) 425,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 508 001 $ Poids 35 % |
| 5 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 578 $ Poids 29 % |
| 6 | 200-222, Chemin de River Road, Shawinigan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 312 $/m²) 381,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 559 783 $ Poids 20 % |