81-83 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 186,2 m² · constr. 1959 · terrain 675,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 145 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686488439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
36033686488439900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 99 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 483 098 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 536 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 518 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 570 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 292 116 $ Poids 55 % |
| 4 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 770 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 298 $ Poids 52 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 439 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 667 $ Poids 43 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 211 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 167 $ Poids 42 % |
| 8 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 441 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 297 $ Poids 38 % |
| 9 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 365 304 $ Poids 37 % |
| 10 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 654 $ Poids 36 % |
| 11 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 182 $ Poids 31 % |
| 12 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 233 204 $ Poids 28 % |